欢迎光临四川金契律师事务所门户网站——我们将竭诚为您提供法律服务
扫一扫浏览:
  • 官方微信
  • APP安卓版
  • APP苹果版
全国咨询热线:(028)86113255

最高院司法观点:《地籍调查表》不能作为有效确认土地使用权或房屋所有权的依据

发布时间: 2019-03-21
浏览次数: 120

中华人民共和国最高人民法院

民 事 裁 定 书

(2018)最高法民申201号

本院经审查认为,本案为案外人执行异议之诉,焦点问题为郝农林关于立即对涉案房产停止执行的诉讼请求能否成立。

1.郝农林提起本案执行异议之诉应当依法承担举证责任。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条规定,“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案中,申请执行人杨秋潮与被执行人马志芹因民间借贷合同纠纷一案由辽宁省沈阳市中级人民法院(以下简称沈阳中院)执行查封案涉房产。案外人郝农林向沈阳中院提出执行异议被裁定驳回后,提起本案案外人执行异议之诉,郝农林应就其对执行标的即案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。


2.案涉房屋为马志芹与郝农林共有。依据原审查明的事实以及本院询问时双方无争议的事实,马志芹身份证住址为辽宁省,马志芹与郝农林同为案涉房屋所在地集体经济组织成员。2001年7月31日,郝农林与马志芹在婚姻关系存续期,持新民市罗家房乡村镇建设办公室颁发的临时建筑许可证搭建案涉房屋。根据《中华人民共和国民法通则》第七十二条和《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定,郝农林持临时建筑许可证,与马志芹在婚姻关系存续期间共同建造临时建筑,原始取得的财产性权益属于夫妻共同财产,由郝农林与马志芹共有。如当事人主张房屋权属发生变动,必须提交符合法律规定条件的证据材料,否则不能认定权利人丧失权利。2003年2月14日,新民市人民法院对郝农林与马志芹离婚一案作出民事调解书,未对案涉房产进行分割,房屋权属并不因离婚必然发生变化,案涉房屋权属又未经依法登记、法律文书和人民政府征收决定等事由而变更。2016年7月4日,沈阳市中级人民法院(2015)沈中字第86、516号执行裁定书认定马志芹与郝农林婚姻关系存续期间所建上述房产系马志芹与郝农林共同财产,实际上认定郝农林与马志芹对该房产均享有权益,并不损害郝农林的利益。


3.关于《买房协议》的真实性。郝农林向原审法院提交了其与马志芹离婚后的房屋分割协议及2003年3月9日的《买房协议》及证人证言,主张其已向马志芹支付50万元购房款,故对案涉房屋享有所有权。郝农林与马志芹于2003年2月14日签订的房屋分割协议载明,双方平均对案涉房屋进行分割,各自享有一半份额。房屋分割协议的上述内容与2009年3月《买房协议》关于郝农林获取案涉房屋全部所有权的意图不一致,郝农林未能作出合理解释。此外,郝农林提供的郭庆宏、奚恩成、陈会华的证人证言出具时间为2016年5月18日、5月19日,系于本案纠纷之后形成,证明力较弱。如上述证言内容属实,上述证人完全可以在郝农林、马志芹签订房屋转让协议时,在转让协议上签名或签署见证意见。郝农林及马志芹在本院询问时,意见基本一致,仍口头坚持上述《买房协议》涉及的房款50万元系现金一次性交付,对此并未提交充分的证据证明;此外,在资金来源、交款细节和郝农林是否实际占有的问题上,马志芹和郝农林或表示记忆不清,或陈述自相矛盾、前后不一,故对其上述主张,难以采信。综上,原审法院关于郝农林未能对50万元购房款的来源提供充分证据证明,且提供的证人证言及与马志芹的协议不足以证明双方交易形成的真实性的认定,并无不当。


4.郝农林不享有足以排除对全部案涉房屋强制执行的民事权益。对于集体土地上建造房屋,有严格的法律规制。如《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款规定:“建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。”第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”第六十四条规定“在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物,不得重建、扩建。”至郝农林2017年提起本案案外人执行异议之诉时,《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)已经实施。《物权法》第三十一条规定,“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。”即处分相关不动产物权,应当办理登记,否则不发生物权效力。郝农林为证明其主张,应当提交符合法律规定的证据材料。案涉房屋系郝农林与马志芹共有,即使二人签订的《买房协议》真实,根据现有证据,不能证明马志芹对案涉房屋享有的财产性权益已变更至郝农林名下,郝农林并不享有该案涉房屋全部财产性权益,不足以排除人民法院的强制执行。


此外,郝农林主张,依据《地籍调查表》,案涉房屋的土地权利人系其女郝莹莹。郝农林向本院提交的《临时建筑许可证》复印件载明,案涉房屋用途为经营性临时建筑。《地籍调查表》即使真实,也不能有效确认土地使用权或房屋所有权。郝农林关于郝莹莹为案涉房屋土地使用权人的主张,并无事实及法律依据,且不在其诉讼请求之内,不属本案的审理范围。

郝农林关于“杨秋潮执行立案时,已超过法律规定执行期限”的申请再审理由,并非针对本案执行标的提出的异议,与本案不具关联性。



来源:民事法律参考

四川金契律师事务所(转)

相关推荐 More
2021 - 10 - 12
点击次数: 0
编者说明:本文节选自最高人民法院民事审判第一庭编《民事审判实务问答》(法律出版社,2021年7月第一版)。088、问:《民法典》规定的诉讼时效是3年,离婚3年以后发现有离婚时尚未分割的夫妻共同财产,为什么仍然可以诉请分割?答:如果一对夫妻没有实行约定财产制,那么按照我国《民法典》第一千零六十二条的规定,夫妻于婚姻关系存续期间所取得的工资、奖金,生产、经营的收益,知识产权的收益,继承或赠与所得的未被确定只归夫妻一方的财产等均为夫妻共同所有。离婚时夫妻应当协商分割共同财产;协商不成时,可以通过民事诉讼由人民法院判决分割。对于离婚时未分割的夫妻共同财产,任何一方都有权诉请进行分割,而不受3年诉讼时效的限制。最高人民法院《关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第八十三条规定:“离婚后,一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的,经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产,人民法院应当依法予...
2021 - 08 - 18
点击次数: 3
文仅供交流学习 ,版权归属原作者,部分文章推送时未能及时与原作者取得联系,若来源标注错误或侵犯到您的权益烦请告知,我们将立即删除。最高人民法院关于印发《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》的通知法〔2020〕11 号北京、上海、江苏、浙江、安徽、福建、山东、河南、湖北、广东、四川、贵州、云南、宁夏、陕西省(区、市)高级人民法院:为深入贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中全会及中央政法工作会议精神,深化民事诉讼制度改革,根据第十三届全国人大常委会第十五次会议作出的《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》(人大常委会字〔2019〕42号)和最高人民法院印发的《民事诉讼程序繁简分流改革试点方案》(法〔2020〕10号),结合工作实际,最高人民法院制定了《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》。现将文件印发给你们,请认真组...
2021 - 08 - 18
点击次数: 13
来源:法律快车,本文仅供交流学习,版权归原创者所有,若来源标注错误或侵犯到您的权益,烦请告知86113255,我们将立即删除在现实生活中,好多人经历了痛苦的一审、二审,案件的审理时间已经长达一年、二年之久,可是最终下的二审判决,却是自己败诉。心有不甘,还想继续上诉到省里的高级法院,可没奈何,省高院一句话彻底让心凉凉:“我国是二审终审,不能再上诉了”,所以很多案件,经历了县区一级的一审和市一级的二审,就已经得到最后的结论了。那么如果还是不服判决,该怎么办呢?其实,还有一种途径,叫做再审。虽然不能继续上诉到高级法院,但是可以到高级法院申请再审。但是再审的改判条件比较严格,仔细对照一下,看看你手里的案件是否符合以下条件之一,如果符合,果断去申请吧。根据我国的民事诉讼法,再审改判主要有以下几种情况:①“有新的证据,足以推翻原判决、裁定的”,可以改判。再简单用大白话解释一下:其一,新的证据,必须是一...
2021 - 07 - 12
点击次数: 2
来源 :最高人民法院、中央政法委长安剑、新华网、新华视点;文仅供交流学习 , 版权归属原作者,部分文章推送时未能及时与原作者取得联系,若来源标注错误或侵犯到您的权益烦请告知,我们将立即删除。27日,“两高”发布文件,对刑法罪名进行补充修改,共新增了25个罪名,自3月1日起施行。法释〔2021〕2号最高人民法院最高人民检察院关于执行《中华人民共和国刑法》确定罪名的补充规定(七)网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络...
扫一扫关注微信
扫一扫下载APP安卓版
Copyright ©2005 - 2017 四川金契律师事务所
版权所有,仿冒必究! 
犀牛云提供企业云服务